租房送“红包” 租客担心“羊毛出在羊身”

　　【新民网讯】“互联网思维”正以惊人的速度侵入房地产市场。

　　一向波澜不惊的上海租房市场，近日“半路杀出程咬金”，一家服务类网站推出了类似“打车软件”一样的补贴手段，号称通过网站租房，可补贴租客10天的房租。

　　网站为何要推出租房补贴？房租补贴是否容易拿到手？房屋租赁市场是否也会演变为打车这样“群雄逐鹿”的市场……围绕着这些问题，新闻晨报记者进行了一番探究。

　　拿到“返现”不容易

　　自从微信和支付宝春节的“红包之战”打响后，“红包”几乎成了一切营销的代名词。

　　“凡2014年2月18日至2014年4月30日成功注册为快有家的用户，在租赁带有‘省房租’标签的房源后，可申请获得租期内最后10天租金额度的红包。”原本在房屋租赁领域并不太“显山露水”的快有家网站，近日突然宣布在包括上海在内的全国10座城市启动“补贴租金”的战略，前1000名申请者将先到先得。

　　虽然这一举动被看作是类似“嘀嘀”、“快的”等打车软件实施的快速抢占市场的做法，但租房补贴仍有很多不同之处。

　　首先，租房补贴只补贴租客不补贴房东，不像打车软件司机乘客都能拿到“返现”。其次，租房补贴程序要复杂得多，快有家的“活动规则”称，要享受补贴，租客必须提交申请，并在线支付等同一个月租金的“保证金”（保证金可申请退还）。房屋租赁合同期的最后30天内，红包将打入用户账户余额，同时原额返还保证金。同一用户只能申请领取一个红包，多领无效。

　　租房“红包”能有多少？新闻晨报记者咨询快有家客服热线，工作人员表示，“红包”是“租期内最后10天租金”。“比如说月租金是3000元，那么我们就返还1000元”——按照目前上海主流市场月租金2000-4000元计算，其实快有家每个租房补贴“红包”估计在700-1300元之间。

　　租客担心“羊毛出在羊身”

　　“红包”当然实惠，不过也有租客担心“羊毛出在羊身上”。“为了保证自己的利润，网站会不会默认甚至鼓励房东涨租金。”有网友说。

　　对快有家的新举动，业内分析说，其实快有家战略很清楚，就跟打车软件的竞争一样，希望通过补贴“烧钱”的方式来尽可能扩大占有率，甚至形成房源的局部垄断，从而在房屋租赁市场分到块大蛋糕。

　　上海房屋租赁市场这块“蛋糕”究竟有多大？恐怕谁也说不清楚，但有一点可以肯定，这块“蛋糕”已经被切得非常碎了。除了各大中介提供租房业务外，类似“58同城”、“百姓网”、“赶集网”这样的生活服务类网站也开始抢食“蛋糕”，由于费用低廉甚至不收费，这些生活服务类网站吸引了不少房东和租客。

　　另外，越来越多的租客开始通过“自己的力量”来找房。在浦东工作的黄小姐就是最好的例子。黄小姐来上海工作七年，先后租住八处房子，但只有一次是通过中介找的，其他七次找的房子“一般都是朋友、同事介绍”，“我现在住的房子就是原本两个同事租的房，其中一个人后来离职了，另一个就‘邀请’我去合租，我看价位合适，离公司也更近，就搬过去住了。”

　　直接补贴极为少见

　　采访中，不少中介表示，房屋租赁业务其实非常“鸡肋”，“租房的佣金是一次性收取月租金的70%（上下家各35%），比买卖的租金少很多，但其实也要陪客户去看好几次房，劳动量并不小。”一中介门店经理说，上海的大中介，一般租赁业务都是给新人“练手”的，“老员工”都不肯做租房生意。

　　现在，又有一个“后来者”来瓜分原本就被切得很碎的蛋糕，市场各方又将如何应对？

　　“很难判断靠补贴租金的方法能坚持到什么时候，但我想这种方法不太可能在业内大批推广。”上海中原研究总监宋会雍表示，归根结底还是租赁市场中介行业利润太薄，企业“动力”不足。“本来就不是一片富矿，再挖也挖不出多少东西。”

　　记者随后从各大中介公司了解到，目前直接出钱补贴租客的做法极为少见。

　　直接出钱补贴难见跟进是否代表租房市场无潜力可挖？对此，记者了解到，有不少中介另辟蹊径从服务方面抢占客源。如“我爱我家”推出“精英公寓”，一般与房东签3-5年“长约”，免费帮房东装修，免费配置家具家电。对于租户来说，全新的现代化装修，全新的家具家电配置，直接拎包入住省了很多精力。

　　“我爱我家”称，目前已有600多户客户选择了这样的“精英公寓”。（据新闻晨报）