南京一二手房中介下调中介费 业内称此举或应对市场下行

图说：业内人士认为下调中介费是企业为了应对即将到来的市场“寒冬”。网络图

　　在楼市调控大背景下，南京二手房市场有了新动作。今天下午，交易量排名全市第一位的我爱我家中介宣布即日起调整二手房中介费，由之前的成交金额2.4%，下调为2%（超过300万的部分收取1%），业内人士认为此举实为抢占市场份额，以提前应对即将到来的市场“寒冬”。

　　中介费从2.4%降为2%

　　今年春节过后，南京楼市调控政策频出，原本非限购的二手房也纳入限购范围，市场交易量低位徘徊，买卖双方观望情绪渐浓。进入南京已17个年头的我爱我家今日发布消息称，从5月25日起全面下调中介服务费（亦称佣金），收费标准由过去的成交总额2.4%，改为按照房价的价格区间分段收费，房价在300万及以下的房产，按照总价的2%收取中介费，超过的部分按照1%收取。举个例子，一套总价400万的房产，过去应收取中介费9.6万（400万*2.4%）；按照新标准，将收取中介费300万*2%+100万*1%，合计为7万元，相当于打了73折。

　　中介费还价空间大

　　降低中介费标准后，受益的房源有多少呢？根据我爱我家南京公司提供的数据，从2016年至今，通过该公司成交的二手房中，总价300万以上的房源约占17%，也就是说，八成三的房源中介费从2.4%降至2%，其余的高价房还有额外优惠。扬子晚报记者了解到，南京市房产协会经纪人专业委员会曾于2008年发布过一份“行业指导价”，当中规定二手房交易代理费为成交价的2%，权证办理、物业交割各收总房价的0.2%作为服务费，合起来就是目前南京二手房市场上通行的2.4%的中介费标准。不过，在实际市场交易中，严格按照2.4%收取中介费的并不多见，除了交易量排名全市前两位的我爱我家与链家地产给出的中介费优惠很少之外，其他中介公司的还价空间都比较大。

　　知情人士告诉记者，目前南京二手房市场上的中介费几乎都是由买方承担，卖方报出的基本上是净得价，双方分担中介费的情况十分罕见。“讨价还价后，最低的可以争取到1%，多数也在1.5%左右”，该人士表示，中介费的收取标准较为复杂，如果是中介公司独家代理的房源，中介费让利空间不大，非独家代理的让利会比较多；另外，如果房产总价较高，超过400万以上，中介公司通常也会主动降低中介费标准，以河西地区动辄四五百万一套二手房为例，接近10万元的中介费有时候会吓跑一些买房人。

　　实为应对市场下行之举

　　扬子晚报记者了解到，其实早在上周，北京便出现了多家中介联手降低中介费的情况，从之前的2.5%-2.7%降至2%-2.2%，起因是当地住建部门约谈了部分中介公司，要求其降低中介费标准。市场人士分析认为，南京我爱我家之所以主动调低中介费，首先是考虑到南京楼市调控后，无论是新房还是二手房交易都可能出现萎缩，为提前应对市场“寒冬”，中介公司主动“放低”身段，通过降价抢占市场份额；其次，经过2015年至今的市场发展，南京二手房价格已经“突飞猛进”，河西、江北等区域个别楼盘的房价涨幅甚至超过50%，适当调低中介费标准所带来的影响也不会太大。至于其他中介公司是否会跟进，市场人士认为不能排除，一旦二手市场交易量下滑明显，中介公司给出的折扣将会更大。（原标题：南京一二手房中介下调中介费 业内称此举或应对市场下行）