北京：共享农庄来了 每年花几万元就可当“农场主”

图说：“共享农庄”手机客户端已上线，目前北京已有2000多套农村闲置住房向市民开放

　　【新民晚报·新民网】眼下正在举行的北京创新创业“双创周”上，用农村闲置房改造的“共享农庄”成为关注焦点。“共享农庄”手机客户端已上线，目前北京已有2000多套农村闲置住房向市民开放，手机上点点，就可以租下中意的农庄，过回“农庄”生活。

　　年租金从2万元到5万元

　　目前2000多个农庄主要定位在北京一小时经济圈内的乡村，分布在房山、密云、大兴等11个郊区，立足于为城市居民提供安心、生态、情趣的近郊“农庄”生活。市民既可以选择已经装修好的农庄，年租金从2万元到5万元，也可以定制或者自己装修。自己装修的农庄仅需要支付土地成本即可。另外购买农庄可以一次性购买下40年或70年所有权，价格在50-100万不等。因为产权不能转移，也可分年买。

　　共享农庄运营方北京万鸿公司董事长钟鹊飞介绍，“共享农庄”的使用权共享，也就是说承租人可以是个人，也可以是几个好友、亲属一起承租共享农庄来降低成本。收益由合作各方共享，资产增值收益大部分归属农民，平台获得信息中介服务费用，日常经营与承包经营权流转中的税费归属政府。

　　据悉，“庄家”平台将陆续在全国大中型城市推广这一模式，预计未来五年将在全国盘活利用闲置农宅院落近十万套，每套租赁农庄将提高农民财产性收入150%以上。不过共享农庄目前还只限于北京，如果效益持续向好，肯定会往上海郊区发展，但目前还没有时间表。

　　农民可收租金亦可就业

　　今年8月29日，国家允许包括北京在内的13城市试点集体土地建设租赁住房政策，直接催生了“共享农庄”创新项目。“共享农庄”就是在不改变农民所有权的前提下，将农村闲置住房进行个性化改造，形成一房一院一地，并根据需求改造为市民田园生活、度假养生、文化创意产业等多种模式，通过互联网、物联网技术为平台，与城市租赁住房需求对接，形成政府、集体经济组织、农户以及城市消费者“四赢”局面。

　　钟鹊飞表示，农村有一些破旧的房屋，农民自己没有能力修缮或投资，也租不出价格。“共享农庄”诞生后，将设计、资金、技术、管理、文化、人才等先进理念引入反哺农村，当地农民不仅实现租金增收，还可以参与保洁、绿化等物业服务工作，领取工资，总体上增加了农民收入。以租金为例，1年5万元的租金，农民可以分成2万元。（新民晚报 潘子璇）