图说:楼市回暖,房地产交易中心也非常忙碌/晨报记者殷立勤
【新民网讯】据新闻车保,央行降息降准、“限外令”首次放松等利好消息相继发布,楼市如沐春风,惜售、加价的心态也在市场中蔓延。昨天,新链家、中原地产等多家房产经纪公司透露,本周央行降息降准消息发布后,已经接到不少房东的加价要求,一些房源在签约前跳价。
房东加价、捂房惜售
8月26日,中国人民银行决定从起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。5年以上的商业贷款基准利率由从5.4%降至5.15%,五年以上的公积金贷款基准利率由3.5%降至3.25%。8月这次降息是继今年3月、5月、6月之后的第四次。降息降准对于购房者而言,本是降低购房成本的好事,但万万没想到的是,一些房东突然要求涨价。
“短短几天,房价就涨了11%。”上海链家浦东联洋七店透露,仁恒河滨城有一套三室房源,客户一周前看中房子后想下订金,降息降准后,房东发现市场行情很好,马上将到手价上调110万元,比上一次报价涨了11%,最终吓走了买家。而在上半年,这套房源的报价一直是820万元,房东在6月底加价40万元,7月加价20万元,8月初又加价20万元,加上此次加价,前后四次一共加价近200万元,比上半年报价涨了近四分之一。
这样的房东并不少,高端楼盘、中端楼盘都在调价。中远两湾城有一套售价近500万元的房源,一周前房东刚将到手价上调10万元,并且按市场行情,租金也比去年上调20%。房东昨天表示,现在房价一直看涨,为了避免卖低了,暂时不打算卖房了。
上海链家市场研究部总监陆骑麟表示,市场上原有的挂牌房源,本来就被之前一批大量成交消耗了很多,而如今捂房惜售的现象将导致挂出的房源数量会继续下降。在相对不宽裕的挂牌房源中,买家的选择余地将会更小。
与降息降准政策相比,“限外令”出现松动的影响相对较小。昨天,沪上多家房产中介表示,外籍人士购房并没有什么变化,由于以往外籍人士购房途径就比较多,再加上人民币贬值等因素,外籍人士并没有利用政策突击购房。
“面粉价格高于面包”
今年以来,上海楼市持续回暖,降息和利好政策出炉推动了买卖双方心态的变化。
3月1日第一次降息和“330政策”(调整公积金贷款首付比例、二套房商业贷款首付最低降至4成、营业税免征5年改2年)等利好政策相继出台后,买卖双方的心态有了很大变化,房东开始屡屡跳价,有的甚至暂时不卖、坐等继续涨价。
不仅二手房市场房东持房观望的心态浓重,在一手房市场,开发商抢地的竞争越来越激烈,有开发商甚至感慨,今年参加了大部分土地拍卖,但是拿到的地块屈指可数,很多地区“面粉价格高于面包”。
8月,杨浦区的一幅地块吸引了上海房地产业界的普遍关注。8月上旬,光城以总价17.3亿元摘得杨浦区平凉社区02C1-12(大桥街道101街坊)地块,将杨浦区楼板价推向每平方米4.92万元的新高点,也成为今年以来上海单价“地王”,这幅地块的楼板价甚至已经超过了附近的房源单价。
同策咨询数据显示,上海上半年土地成交总金额503.2亿元,同比上升5.5%;同期成交楼板价9503元/平方米,同比上涨8.2%。9月,上海土地市场的竞争将更加激烈。下月,上海土地市场共有9幅经营性用地供应,环比上涨200%,9幅地块均为宅地,起始价共99.7亿元,环比上涨460%。
有开发商表示,由于土地出让竞争太激烈,下半年将考虑并购其他公司或者与土地储备较多的公司进行合作,缓解后续开发的问题。
业内分析:下半年房价将继续上涨
上海易居房地产研究院分析人士指出,再次降准将增加商业银行放贷积极性,对于信贷发 放和成本降低都有利好,最后活跃购房市场。此类降准政策反映了政策层面对于宏观经济的关注,而房地产必须成为目前需要扶持的一个行业。每次降息后,商业银 行房贷利率会立即进行调整,这对于购房者来说是一个利好消息,会让各大城市楼市成交量继续活跃,毕竟目前房贷的成本处于偏低水平。对于购房者来说,目前购 房享受了较低的信贷成本,但房价整体会有继续上涨的态势。
上海链家有关人士表示:由于今年已有多次降息,房价也一直在上涨,所以这次新 政暂时对市场没有明显的促进效果。前段时间有一些关于楼市的传言,比如二套房首付4成改7成等,也是一种担心市场过热、可能需要调整的观点,本次新政明确 了楼市下一步发展的基调,整个市场都在等待“金九银十”的表现,但房价持续上涨依然难以避免。
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