签个单看次房就得付中介费? "看房单"不具法律效力

　　宋先生夫妇在中介陪同下看房，不明就里签署了一张“看房单”。没想到，因此被要求支付高额费用，还遭一群人围堵。日前，松江区检察院以寻衅滋事罪将围堵客户的谢某等人批准逮捕。

　　不满生意旁落寻衅滋事

　　今年1月17日，宋先生夫妇在乐居中介公司与房东商洽房屋买卖事宜。最终，敲定189.2万元的价格。不料，忽然冲进来一名女子，手中拿一张“看房单”，激动地指责宋先生“违约”。随后，又进来一男一女，在旁边附和着要宋先生赔偿。宋先生夫妇想要离开，却被一把拽住。之后，女子还打电话叫来十几个人，将其团团围住，并放话“今天这事不解决，今后你们住着也不会太平！”还有人叫嚣：“不把钱拿出来，这房子一年之内你都别想成交。”

　　原来，这些人是安松园房产中介公司的员工。早先，宋先生曾在这家公司员工的带领下，看过这套房。因为当时的挂牌价是195万元，遂没有立即成交。而这套房的房东在网上挂牌销售，多家中介公司都有售卖信息。一天前，宋先生的父亲在乐居中介公司员工的带领下，也看了这套房，并与房东谈好190万元的价格。

　　面对威胁，宋先生选择报警。警察到场后，要求闹事者放宋先生夫妇走，却遭到拒绝。考虑到对方曾陪同看房，知道自己所购房子的具体住址，最终宋先生同意支付5000元。拿到钱后，谢某等安松园房产中介公司员工方才散去。

　　由于在明知无法律依据和正当理由的情况下，仍采用言语威胁及围堵的方式索取财物，因此民警很快找上了门。到案后，谢某等人如实供认罪行。

　　“看房单”不具法律效力

　　记者调查发现，中介带人看房时，往往会要求签署“看房单”。只要你签署这张单子，就视为享受过中介服务。即便最后不是在这家中介买这套房子，甚至买的是其他房子，都会被要求支付服务费或者佣金。对此，检察官表示：所谓看房单没有统一格式，条款也不具备法律效力，房产中介公司不能以此为由索要赔偿。而中介人员正是知道自己打不赢官司，所以才采用威胁、恐吓等手段向客户要钱。

　　此外，还有一种陷阱叫“独家委托”。一些房东卖房子很急，中介就说服房东签独家委托合同。一旦签下，不管在什么地方成交，都要付给这家中介佣金，一般是房价的1%至3%。一名有二手房买卖经验的市民说，对于“独家委托”，唯一的应对办法就是千万不要签。一旦已跟中介签署独家委托合同，也应逐条阅读条款，在独家期限结束前主动通知中介公司，书面表示不再续约。

　　业内人士建议，中介行业有存在的价值和必要，但应进一步规范。如通过考试持证上岗等方式提高从业人员门槛；出台居间合同和看房单等格式文本，保障客户权益；出台行业规则解决“一房多挂”的佣金收取分配比例问题，等等。