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【较真】市民买到被抵押房源 未做产调后悔莫及

图说:市民沈先生来电投诉,其在汉宇地产买到被法院查封的房源。资料图

  【新民网·独家报道】3月10日,年近六旬的市民沈先生来电向新民晚报新民网投诉,其在今年1月看中黄浦区中山南一路上的一套二手房,但在交完20万订金后发现,该房屋存在550万抵押且已被两家法院查封。值得注意是,该处房屋去年8月挂牌后就已被法院查封,但据沈先生回忆,中介在交易中始终未提到过此事。

图说:产调信息显示,该房屋早在去年8月、9月分别被浦东法院与黄浦法院查封。当事人 供图

  当事人:未做产调追悔莫急

  今年1月,沈先生在汉宇中介人员推荐下,决定购买位于黄浦区中山南一路上的一套二手房,双方约定合同价570万。在缴纳完订金后,房东在未签订正式合同前,反复催促提前支付首付的行为让沈先生十分困惑。在听从朋友的建议后,沈先生在2月20日前往房产交易中心查询该房屋信息,发现该房屋早在去年8月、9月被浦东与黄浦两家法院查封,抵押额达550万

  “我对不起我的女儿,她一直在国外,希望为我们置换一下房子,我说不用她操心,自己操办就好,没想到变成现在这样。如果当时做个产调……”沈先生说到此处,哽咽起来。令沈先生感到蹊跷的是,中介在看房前后始终未提起过此事,甚至在签订居间合约时,既未提及要做产调,也未提供过产调单据。

  沈先生决心取消交易,拿回20余万订金。但房东告知订金已被用完,且无力偿还。沈先生找到汉宇,却被告知此事不属于他们处理。无奈,他只好委托律师,希望通过法律途径拿回订金。

  业内人士:产调环节市民务必亲自前往

  汉宇相关负责人回复记者,因房屋挂牌时为去年5月,系在挂牌后再被查封,故中介直到销售时才发现房屋存在查封情况。此外,购房者支付订金前后,中介已让沈先生看过产调信息。至于沈先生为何会不知晓,该负责人表示正与门店了解核实,相关情况暂时不便透露。

  业内人士表示,虽然中介公司有明确的房源信息操作规范,但个别销售往往仅在房屋挂牌时调取产调信息,房东在挂牌后再行抵押,往往会被忽略。此外,业内确实存在部分房东与销售人员达成私下协议,挂牌出售抵押房源的情况,房东会私下支付一笔费用给销售人员,合谋隐瞒购房者。据了解,因产调信息分为多页打印,一些销售故意隐匿抵押页的信息,仅交予购房者查看房屋正常的基本信息,以此达到欺瞒购房者的目的。

  再三提醒消费者,若想避免买到被抵押房源,应在房屋交易的各个付款环节,前往房屋交易中心亲自拉取产调信息,切勿贪图省事,委托给中介人员,以免产生风险。

图说:记者实地体验后发现,产调虽排队时间较长,但十分便捷。新民晚报新民网 戴天骄 摄

  实探产调:若存在抵押信息将有三页产调表

  若不通过中介,普通购房者拉取产调信息究竟有多少环节?新民晚报新民网记者前往浦东新区房地产交易中心,实际体验了一回。

  记者从预检窗口处拿到《上海市房地产登记簿查阅申请书》,在填写完所查询房屋的具体地址后,将该表、身份证及20元现金递交给办理窗口,很快就拿到了产调信息。据工作人员透露,所查房屋若无抵押等特殊情况,会有“房屋状况及产权人信息”以及“土地状况信息”两页信息,上面标注了房屋的面积、类型、权利人、房地产权证号、土地权属性质、土地用途等基本信息。而若房屋有抵押,则会在第三页纸标注“房地产抵押状况信息”,显示出该房产的抵押权人、债权数额,债权履行期限等,抵押信息一目了然。

  记者体验后发现,整个过程并不复杂,市民只需凭借身份证,提供所查房源的地址,即可查询,唯一的问题是可能排队耗时较长。产调表上涉及房屋状况、土地状况、抵押状况等10类登记信息,无需产权方和房产中介的任何证明。记者在现场注意到,以普通购房者身份来查询产调信息的很少,排队的大多都是房产中介经纪人。(新民晚报新民网记者 戴天骄)

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