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阅读上海100胜 83 | 浪漫衡复 处闹市而拥幽静 居老宅而享时尚

视频: 浪漫衡复。新民晚报新媒体 徐鸣慧(见习) 蔡黄浩 李永生 摄制

  徐汇的衡复风貌区总面积达4.3平方公里,区内有文物保护单位15处、优秀历史建筑1074幢、保留历史建筑1620幢,是上海中心城区规模最大、优秀历史建筑数量最多、历史风貌格局最完整的历史文化风貌区。徐汇区用绣花功夫保护这片历史风貌区,设立了正负面清单、为老房子减负,在保护原有风貌的基础上以微改造、微更新的原则改善居住在内的居民的生活环境,同时“活化”文化资源,使当年的雍容气度一点点回归。

  【新民晚报·新民网】历史留给了徐汇区令人羡慕的丰厚“家底”——徐汇的衡复风貌区是上海中心城区规模最大、优秀历史建筑数量最多、历史风貌格局最完整的历史文化风貌区,15处文物保护单位、1074幢优秀历史建筑和1620幢保留历史建筑,赋予了这里“万国建筑博览群”的美誉。

  秋日的下午,走在衡复风貌区的小街上,阳光洒在地上幻化成斑斑点点的树荫,浓密的法国梧桐下掩映着一条条雅致的风情小路和一栋栋满载传奇的名人旧居,它们共同筑起了繁华世界里的涤尘之所。柔美、宁静、喧嚣的城市快节奏与刺耳的喇叭声在这里被稀释,留下一片幽静和闲适。这样的气质和气度赢来了道路“永不拓宽”的宣言和“保护建筑”的头衔,也赢得世人的美誉和向往。沪上64条永不拓宽的马路中,徐汇占了近半数,总面积7.66平方公里的衡复历史文化风貌保护区,徐汇拥有“半壁江山”。在风貌区,越往里去,越安静;越近深秋,越有风味。

图说: 俯瞰衡复风貌区,梧桐掩映着一幢幢历史建筑。徐力成 摄

  双重“保护锁”

  上月底,衡山路303号西湖公寓有户居民要装修房屋。西湖公寓是位于衡复风貌保护区里的优秀历史建筑,按照徐汇区的规定,业主要事先“网申”,网上填写申请材料,报备通过后才能动工。

  “网申备案”是徐汇区针对区内优秀历史建筑众多的一项保护新举措,所有的优秀历史建筑,要想调整或装修,都需要在网上提交申请。然后在专业部门的指导下,根据规范来调整与装修。区房管局接到西湖公寓的业主申请材料后,派人实地勘察审核,相关信息也实时推送给所在街道和城管等部门。从这一刻开始,房子就被纳入了监管。西湖公寓这户业主家里的钢窗已经很破旧了,由于修缮的材料、工艺要求高,难度远大于更换新的铝合金窗。经沟通后,业主答应保留原有钢窗,先简单维护处理,等明年政府对整幢大楼整体修缮时再进一步修缮更新。居民装修开始后,街道、城管等也及时跟踪工程进度。

  建筑是活着的历史,是可以触摸的时代记忆。对于衡复风貌区的保护,徐汇区为保护历史建筑开出了“正负面清单”,“开门N件事”告诉居民如何从身边着手,保护居住的历史建筑和风貌区空间。擅自改动外部立面、内部空间及其装饰,禁止!违规开展经营性活动,禁止!擅自搭建、改建、迁移、拆除,禁止!负面清单明令禁止的有8大类。而到哪个部门找人维修,转让出租要履行哪些义务,在正面清单里都可以看得一清二楚。徐汇区房管局局长茹国明介绍,正负面清单为优秀历史建筑加上了双重“保护锁”。

  “这些‘正负面清单’被制作成牌子,悬挂在这些优秀历史建筑外。”湖南街道优秀历史建筑保护办公室主任蔡玮告诉记者,湖南街道有118处优秀历史建筑,有些一处就有十栋单体建筑,不仅118处要挂,今后还设想全覆盖到每一栋建筑,牌子上电话、日常的注意事项都一目了然。

图说:百代小红楼 。朱克家 摄

  精细“加减法”

  为了使历史建筑的保护也要像绣花一样精细,徐汇区做了一道“加减法”。

  历史建筑材料实物信息库为此成立。“收集、研究历史建筑的材料、构件及建造工艺,就是为了按‘原真性’原则来保护修缮,即按原样式、原材料、原工艺,原汁原味把历史建筑传承下去。”徐汇区房管局副局长姜江说,南丹路一栋建于上世纪20年代宗教建筑中的木地板其实就是一块“夹心饼干”,即在两层木地板中铺一层粉煤渣,这层粉煤渣就起到防虫、防潮、隔音效果,对以后的修缮工作有借鉴意义。徐汇还用“互联网+”手段建立了优秀历史建筑“一幢一册”基础信息库,实现部门间的信息共享。通过专门平台系统上的图片和表格,可以清晰了解每幢历史建筑的重点保护部位,避免破坏。

  徐汇衡复风貌区的一大特点是居住场所、居民数量众多,一些优秀历史建筑因为长期居住着“72家房客”,不堪重负。徐汇区提出了“3减”的保护原则,即减建筑容量、减人口密度、减过度商业。去年开始,徐汇区对建国西路、延庆路等15条风貌道路开展环境综合整治,拆违、取缔无证经营、整治“居改非”等。茹国明说,“保护风貌的前提下要积极改善民生,改善基础设施和人居环境。历史文化风貌区更需要聚焦、改善人居环境,百姓安居,这正是风貌区所展现出的最动人气质。”

  专业“微更新”

  刮去表面水泥砂浆,露出原本的红砖表层,修缮好再涂上保护剂……刚刚完成对淮海中路1276号-1292号4幢英国乡村风格别墅的外墙恢复、修缮,接下来是屋顶、楼梯、门窗,还有厨卫改造等公共区域的改造。“建筑内部多为木质结构,漏水、白蚁等问题令居民十分困扰。”负责修缮的徐房集团相关负责人表示,以大坡屋顶修缮为例,会在移除屋顶后对木质架梁喷洒防白蚁的药水,同时铺上防水建材。

  为改善历史建筑内部的居住环境,区房管局聘请专业人士,以“微设计、微干预、微更新”的原则,深入一家一户进行微改造、微治理,完善房屋安全和使用功能,改善和提升居住质量,打造宜居示范区。在建筑内部,改造公共部位厨房和卫生间相关设施,同时按照历史保护建筑的要求,修缮建筑外部甚至整个院落及周边。今年的修缮计划项目主要选取居住类直管公房历史建筑,以“厨卫成套、适老改造、居住改善”为主题,开展了风貌区“72家房客家更新”宜居性保护修缮设计大赛。茹国明说,今年共计修缮衡复风貌区342幢建筑,到2018年底,针对风貌区内的居住类直管公房,基本可以完成一个轮次的大修,面积约100万平方米。

图说:鸟瞰复兴西路。徐力成 摄

  开放“名家宅”

  位于乌鲁木齐南路的夏衍旧居正在做文物修缮的设计方案,向市民开放指日可待。“上海的故事不仅仅陈列在博物馆中,也凝固在这些沧桑厚重的老建筑里。这些老房子记录着传奇,附着了历史人文价值。”在衡复风貌区,市民早已不再止步于优秀历史建筑的标牌之外,而是可以慢慢走近大师巨擘当年生活的日常。

  文化是城市的“灵魂”。衡复历史风貌保护区以多元方式“活化”开发历史文化资源,巴金、张乐平、柯灵等大家故居以及徐汇区府大院内的“2号楼”大修道院等已免费向公众开放,周信芳纪念馆、夏衍旧居、草婴书房等文化项目建设正加速推进。这些已开放的名人故居等不仅可“登堂入室”,张乐平、柯灵故居还一改很多故居展厅部分房间门口都有红绳相阻拦、观者“不解渴”的状态,实现了毫无保留的开放,每个房间都能进,游客处在大师生活工作的“核心空间”里面,能感受他们的风采和气息。大修道院原本一直是政府部门的办公场所,修旧如旧开放后,一楼完全开放用作徐汇区历史风貌展示厅,如同国外一些城市的市政厅一般,市民随时可进来走走看看,甚至互动办展。

  推进落实名人故居开放,保护名家旧居的文化资源,把老洋房资源用于公共服务,使其成为城市文化史的“客厅”,徐汇区提出“衡复风貌保护区复兴计划”。接下来的“大礼包”还有:乌鲁木齐南路原区政协礼堂所处的4幢小楼,将逐步开放为名人故居群落和文化互动空间;湖南街道办事处所在的修道院公寓也将被腾出来,用作衡复历史风貌区展示馆;黑石公寓部分空间将与上海交响乐团合作建成文化互动空间;宝庆路3号将辟建为上海音乐博物馆;百代小红楼也将被布展成唱片博物馆,并开展动态的音乐展示,等等。

  “衡复”当年的雍容气度正一点一点回归。(新民晚报记者 袁玮)

  导览

  地址:徐汇区衡山路811号

  交通:轨交1号线衡山路站

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阅读上海100胜 83 | 浪漫衡复 处闹市而拥幽静 居老宅而享时尚 2017-09-22 13:08
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