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成交量下降带动房价理性回归 申城房价“止升回落”

  图片来自网络

  【新民晚报·新民网】今日上午,国家统计局发布11月70个大中城市住宅销售价格统计数据以及11月下半月15个热点城市房价涨幅数据。数据显示,在因地制宜、因城施策的调控政策作用下,15个一线和热点二线城市房地产市场迅速降温,房价走势明显趋稳,三线城市总体较为稳定。

  图片来自国家统计局

  11月份70个大中城市一二线城市房价走势继续呈现积极变化,三线城市总体较为稳定。11月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数减少,分别比上月减少7个和8个;环比下降的城市个数增加,分别比上月增加4个和7个。另外,国家统计局对15个重点城市新房数据进行持续跟踪。数据显示,与11月上半月比,11月下半月一线和热点二线城市中,9个城市新建商品住宅价格环比下降,2个城市环比持平,其余4个城市新建商品住宅价格环比涨幅均回落至1%以内。

  一线城市降温明显,上海和深圳均进入下跌通道,北京和广州环比涨幅均有收窄。上海方面,新建商品住房环比下降0.1个百分点, 其中11月下半月环比下降0.2个百分点,二手住宅环比下降0.2个百分点,继深圳之后进入到下行通道。11月,上海等部分城市在此前收紧政策的基础上,继续出台了升级政策,开启新一轮的调控。在此背景下,上海楼市观望情绪浓厚,成交量明显下降带动房价的理性回归。

  上海于11月28日再次升级了调控政策,不仅提高了首付比例,还实行“认房又认贷”且全国征信,该政策可谓史上最严,极大的抑制改善型需求的释放,将引导成交量的进一步回落。信义房屋分析师陈丽娜分析道,近期,上海楼市成交量萎缩的同时,市场议价空间逐步扩大至5%-8%,预计后续房价降继续处于下行通道。

  11月下半月,推盘项目基本平价入市,个别项目略低于板块均价。中原地产分析师卢文曦预测道,一些房企抓紧抢客户、“以价换量”,这也给二手房价格带来一定压力。目前,申城二手房市场中房东议价空间进一步扩大。申城楼市一二手房的价格下滑通道或已基本形成。(新民晚报记者 杨玉红)

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