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“十一”上海楼市成交不足7万平米

2014-10-09 16:33
来源:新民晚报        新民网编辑:张嘉佳    作者:杨玉红T | T 字号: 打印 参与评论(0)

  【新民晚报·新民网】2014年10月1日至7日,国庆长假期间,上海一手商品住宅(剔除动迁配套)成交面积6.97万平方米,比去年同期下滑26.1%;成交均价为25451元/,与去年同期相比上涨11.4%。

  黄金周楼市成色不足

  从区域成交来看,嘉定区以2.35万平方米的交易量遥遥领先于其他区,活跃楼盘主要是北部板块的“水岸雅苑”和主城区板块的“中信泰富又一城”,分别交易72套和81套,均价分别为1.24万元/平方米、1.64万元/平方米。成交量排名其次的是宝山区,共成交0.93万平方米,大场板块的“滨河华城”成交了39套,均价为3.00万元/平方米。排名第三位的闵行区成交量0.59万平方米,代表楼盘有马桥景城乐康苑(东块),成交21套,均价2.08万元/平方米。

  从历年情况来看,“十一”的成交量一直处于相对低点。今年“十一”,假期的前三天交易中心窗口关闭;4-7日,除去4日有2.3万平方米的成交,其余三天的成交量均不足2万平方米,低于正常水平。

  今年“十一”房展会的召开,正值央行“认房不认贷”新政颁布。不过,从房展会的表现来看,新政的颁布并未对市场产生明显影响。现场虽然随处可见促销,但实际降价的楼盘数量较少,开发商仍以品牌宣传为主。此外,“十一”期间,开发商推盘也不多。据德佑地产监控数据显示,国庆七天,全市商品住宅仅5个项目取得预售证,供应面积11.3万平方米。

  “由于各银行细则尚未出台,黄金周期间交易成色不足。”中原研究咨询部高级经理龚敏分析道,央行宽松信贷政策落地,提振了楼市信心,但目前各银行还未真正开始实施,因此市场出现部分房企捂盘和客户观望的现象,仍处于蓄力状态。

  区域性成交或将提升

  “信贷新政的利好针对的是置换型买家,且是对普通住宅而言。就上海来说,置换普通住宅的买家相对狭窄,尤其是内环内,几无普通住宅。”德佑地产市场研究部总监陆骑麟表示,此前,北京正式发文调整普通住宅的标准,新政的覆盖面迅速扩大。若上海也跟进类似政策的话,后市的成交量将可能有所突破。

  据统计,今年9月,上海商品住宅的成交量为76.6万平方米,环比上涨17.1%,同比下跌45.9%。尽管“银十”前七天成交量萎靡,但由于房展会及新政利好,蓄客阶段之后,10月的成交量预计将超过9月份。

  “上海楼市走势还有待于各银行细则出台,其中关键在于对二套普通住宅的认定,以及首套利率的优惠力度。”龚敏表示,目前,上海执行的普通住房标准是2012年的,从今年1-9月成交来看,普通住宅占比35%左右,其中内环内和内外环普通住宅比重分别仅为3.77%和3.78%;而外环外则高达42.91%。由此来看,如果标准不变,新政对促进外环外成交影响最大。新政的另一关键点在于优惠利率,央行明确首套最高优惠利率为基准利率的7折,但由于央行并未强制要求,四大行未来打7折的可能性不大。本报记者杨玉红

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(新民网编辑:张嘉佳)
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