沪部分中高端住宅降价促销 房价要跌?

　　【新民网讯】上周末，位于浦东唐镇的一精装大平层房产项目开盘认筹，58套装修房原价每平方米5.5万元，优惠价3.3万元，相当于打了六折。虽然都是220平方米至300平方米的大面积户型，但还是吸引了相当多的购房者，售楼处一度人流涌动。记者从销售员那里了解到，当天光来预付8万元定金的就有70多人，多出来的10多位客户只能等待第二批房源。

　　这一开发商大力度“甩卖”引发了众多购房者的疑问：近期房价真的要下跌了吗？本月以来，沪上房地产市场陆续爆出一些中高端住宅售价下跌的消息：陆家嘴一豪宅直降300万元，徐汇高端住宅八折优惠，浦东一楼盘购房预付8万元抵190万元，松江一别墅总价降至100万元。另一方面，部分楼盘还在惯性涨价。楼市到底怎么了？

　　楼市区域性冷热不均

　　刚刚过去的双休日，照例有一些中高端楼盘“抢跑”入市。位于普陀区的一楼盘推出20套176平方米的大面积房源，每平方米均价在5万元左右，开发商推出预付5万元抵40万元的优惠，当天去化了2/3。其余楼盘或多或少也有优惠，一般在5万元左右。

　　有数据显示，今年一季度，上海商品住宅成交199.14万平方米，同比下降35.54%，环比则下降45.70%。

　　一些房子不怎么好卖了。记者发现，一周前，万科在浦东北蔡的一楼盘推出90套房源，每平方米均价3.7万元至4.2万元，优惠措施是预付6万元抵10万元，预付5万元抵8万元。中原地产代理员小陈告诉记者，6天仅卖出10多套，不过，就这几天的行情来看，业绩已算很不错了，目前该楼盘还剩70多套房源。

　　分析认为，上海楼市区域性冷热不均现象已经出现。

　　二手房议价空间加大

　　二手楼市方面，买卖双方价格拉锯愈演愈烈。来自德佑地产的成交数据显示，截至上周，二手房成交约240单，与3月同期相比下跌约27%。比较多的一种情况是：房东让利陡增，致使交易加快。如紧俏的知音小区房源以前从来没有议价，如今1000万元的一套两梯两户小高层板式房，房东主动降价50万元。耀江花园两房，之前价格在560万元至570万元，现在降到530万元至550万元。有中介人员坦言，今年市场不算好，去化不如以往那么快。相反，看房者观望情绪加重。虽然一些业主已经提出降价，但不少购买者还是不满意，表示还要等等，看是否还有进一步的降价空间。

　　业内认为，一些城市楼市持续出现降价等情况，对上海市场的购房者也产生了较大的心理影响。一方面是观望气氛加剧，另一方面则是挂牌量增加，市场胶着之态难免。不过，专家也表示，即便如此，也不要把楼市价格的松动误读为房价会大幅下跌，目前楼市正在回归正常轨迹。有些区域的房价涨不动甚至下跌，主要还是市场结构的问题。随着5月楼市传统旺季的到来，楼市可能产生一波交易放大行情。房价走势如何还有待观察。