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淮海路酝酿变脸:空铺潮年底前或终结

2014-04-10 08:35
来源:新民网        新民网编辑:陈长凤    T | T 字号: 打印 参与评论(0)

  【新民网讯】“年底前,淮海路中段的一批小铺面有望调整完毕。”在昨天举行的新闻发布会上,黄浦区商务委主任张杰如是说。

  十余家店铺的调整,在常变常新的商业领域似乎不足为奇。但在中心城区实体商业受到网络零售和社区型商业综合体的颠覆性挑战面前,这一轮的调整愈发耐人寻味。“淮海路将走向何方?市场是主体,企业是主体。”张杰强调,商业的魅力就在于不断创新。只要能发挥淮海路特色定位的业态和尝试,政府就会鼓励。

  8个月主动空铺迎调整

  “一些铺面的确是在调整。不过,有些是我们主动进行的调整。”淮海商业集团副总经理袁歌平告诉记者,在淮海路的商业铺位中,淮海集团占了约1/15左右,自有房产的商业面积在3万平方米左右。其中,在原华亭伊势丹对面的区域,将出现两个全新业态。

  一个新来者是台湾的“珂图美创”。它将带来一种创新的商业模式“品牌游击店”,即在商业发达地区设置临时性铺位,供零售商进行短时间展示和销售。“比如,有一个国外品牌想试水进入中国市场,又找不到合适店铺,就可以在这里租到短则数月、长则一年的店铺。”袁歌平说,与“房东”不同,在品牌入驻期间,珂图美创将负责宣传、策划、推广该品牌。作为配套,其后方还有一块900多平方米的铺位,将在引入咖啡等餐饮设施的同时,进行一定的设计师品牌展示。目前,珂图美创已与国内外70多位设计师签约,有望将他们的新鲜创意带来淮海路。

  “为了这个项目,这里已经空了8个月。但从商业结构调整来看,暂时的空白点还是值得的。”袁歌平感慨,之所以这里出现空关现象,主要是一个项目落地前通常需要经过漫长的审批、设计等准备期。考虑到项目将给上海带来一种全新的商业模式,“我们愿意等。”此外,同属淮海集团旗下的原Mzone商店也因租约到期而于去年年底关张。对此,淮海集团拟针对目前淮海路缺乏餐饮配套的现状,引入旗下的几大老字号品牌。其中就包括暂别淮海路数年的老大昌西点。“这一项目6月底就有望率先亮相。”他说。

  年底前新业态有望出现

  记者了解到,此轮淮海路中段出现十余家店铺撤铺,主要原因是恰逢租约到期。对此,张杰表示,这一段商业街的确有一批铺面正在招商中。其中,最近有三大支柱项目在进行调整,包括原华亭伊势丹、原芭比娃娃旗舰店及上述珂图美创项目。

  华亭伊势丹撤离后,曾接盘的万得城也于去年离开。不过作为该地段最大体量的商业项目,它有了新的合作伙伴———“阳光新业”。“我们充满信心。”阳光新业地产股份有限公司上海区域负责人崔震雨表示,阳光新业拟在此开建一座新的购物中心,概念主打都市经济慢生活。“现在白领的压力比较大。我们希望通过新的商业业态,使得大家逛到淮海路的时候能够慢下来,停下来。”他透露,整个项目有望于年底推出。届时,商场四楼将有一个大面积的露天花园。淮海路一直欠缺的餐饮休闲和停车配套等功能也将得到有力提升。

  此外,周边的芭比娃娃旗舰店也正在加快调整中。

  张杰表示,除了这三大支柱项目,周边一些小铺位也在招商遴选中。“这些店铺如何定位?政府会有一定的引导。预计年底前,它们会按照引导的方向陆续推出。”

  拟增休闲餐饮比重

  定位于高雅时尚的淮海中路经历了多次调整。张杰认为,这些调整都是为了保持新鲜度,提升顾客的消费粘度。“商业的魅力就在于不断创新。”他说,眼下,淮海路的调整将依靠特有商业的魅力来吸引消费者。

  其中,餐饮成为重要的一环。张杰介绍,淮海路原先的餐饮业态并不少,但大多以商务餐饮为主。不少餐饮到晚上9点就结束了,对消费的吸引力有限。下一步,黄浦区拟从创造需求的角度,进一步提升休闲餐饮的比重。特别是在淮海路西段有不少保护建筑。今后,它们或将打造成类似田子坊的休闲餐饮场所,与率先延长营业的iAPM形成呼应。

  此外,停车也是淮海路商业配套中的一个软肋。张杰表示,由于许多商业设施已不具备改造的条件,企业和政府将尽量提供更为方便的泊车服务。比如,即将开业的阳光新业,在其5分钟路程的周边就有一处较大的停车场。

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(新民网编辑:陈长凤)
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