上海城市精神:海纳百川、追求卓越、开明睿智、大气谦和
街镇报: 天平家园鹤翔航头朱家角古镇泗泾 今日九星宝山社区璀璨徐家汇定海家园科瑞物业湖南社区健康枫林今日虹梅今日练塘龙华社区曲阳社区庙行之声北站社区江桥报太平家园嘉兴天地美丽顾村和谐盈浦金泽报道康健社区走进广中川北印象重固家园今日佘山永丰社情友谊社区今日张江今日真如宣桥之声岳阳家园宜居东明新车墩报今日宜川九里亭金杨家园 白鹤天地 漕河泾 金罗店香花桥春申家园安亭报
您现在的位置:首页 > 最新 > 正文

自如推出“业主直租”模式,好房子遇到好租客

  提起自如,恐怕手里有闲置房产的北、上、深的业主们几乎都知道,自如是国内目前规模超大的长租公寓,其专业的服务、强大运营能力赢得了十几万业主的信任,成为业主管理自己房屋资产的首选,因此当《租赁崛起》报告显示,2016年自如占据长租公寓市场规模第一,达到35%的市场份额时,市场反应相当的平静,并不觉得惊讶。而最近,自如在北京、上海、深圳推出的一种新的租赁形式——“业主直租”,再一次搅动了整个租赁市场,业主将房源委托给自如的数量也在不断攀升。那么,这种模式有什么不一样呢?

  租期灵活无空置期、30天保证出租

  据自如介绍,“业主直租”模式是以业主装修风格为主的无差价整套租住产品,主打“精选高品质直租房源”。自如之前的产品——自如整租,是由自如装修设计的整套出租产品。相比较自如整租,“业主直租”主要的特点是:

  租期灵活:以往其他产品,不管是自如友家还是自如整租产品,在业主委托时都需要签订3-5年得合约。而“业主直租”1年即可委托。这对于房源空置时间不长,以及首次合作的业主来说,更愿意接受这种模式。当然自如对房屋品质还是有一定要求的,只有“高品质”房屋才能入“法眼”。

  无空置期、30天保证出租:以往产品因为要对房屋进行二次装修、配置,所以不管是自如还是其他长租公寓企业,都会对业主要求有一定时间的空置期,这无疑对业主来说减少了损失。”业主直租”则保证无空置期,无差价,仅收取很小比例的服务费。同时自如还保证,如果30天内没能将房屋出租出去,自如将赔付业主半月房租。这说明不仅市场对于”业主直租”型产品有需求,也说明自如有高效的运营管理能力,不怕30天内出不了房。

  好房子能匹配好的客户

  “业主直租”的这两个特点无疑是吸引业主的,除此之外,自如还提供月度保洁、租客认证、家财险等服务,使得”业主直租”模式一经推出便快速在北、上、深打开了市场,业主纷纷将房源委托给自如,建筑师苏波便是其中之一。

  苏波曾是北京市建筑设计研究院的设计总监,作品包括奥运中心区下沉花园大红门、华侨城二期住宅区、朝阳东坝小学等,现在自己创业一家建筑设计事务所。这次把自家位于北京西四的老房子交给自如之前,苏波还花了15万元重新装修—全套橱柜、净水器、入墙式马桶……

  马上要出租的房子为什么还要花15万重新装修?苏波认为房子位置很好,即使不装修也能租出去,但会出租的慢一些,而且匹配的客户也不会太好。结果真如苏波所想,房子在自如网上挂了三天就租出去了,当他回家搬沙发的时候,也见过到他的租客,都是在金融街工作的职员,一看人家水准就是比较显档次,聊天谈吐也不凡。因此苏波认为,好的房子能匹配好的客户,租出去以后也不会担心给你搞破坏,房子的风险也就越低。并且自如在租客的选择和管理上非常严格,不仅是要求租客实名认证,还对接了阿里巴巴的芝麻信用,一旦租房期间有什么不好行为,都会被记录在案,影响租客的信用体系,这一点让苏波非常放心。

  而对于苏波的租客,他们之所以选择“业主直租”产品,主要是看中了房子的品质非常好。在金融行业工作的他们月收入不低,但平常上班也非常忙,因此他们更希望能找到好一点的房子,对得起自己辛苦的打拼,不想将就着随便选个房子就凑合住。而且,自如还提供了日常的保洁、维修服务,有什么事情都能随时让管家帮忙解决,不用操心。在签约时,他们本以为还要去门店签纸质的合同,没想到自如现在全部线上解决,不仅签合同,连交房租、预约保洁等都能通过App完成,这真有点颠覆他们对租赁行业的看法,觉得自如已经把租房这件事完全互联网化了。

  其实,类似的托管模式之前也曾出现过,但大多是赚差价,也没有相配套的服务。同自如相比,无论是在渠道运营能力还是高品质服务水平上,都与自如相距甚远,这也是这种模式未能大规模推广的原因之一。自如CEO熊林在接受媒体采访时表示,2017年自如的增长率要超过100%,管理资产规模超过6000亿。依托自如先进的IT架构,再加上自有的高效服务团队,自如在推出”业主直租”模式之后,收房量大幅攀升,已经逐渐拉大了与行业第二名之间的差距,一骑绝尘,成为行业的标杆企业。

  随着国家对租赁市场的重视,一批新政陆续出台扶持租赁企业快速发展,长租公寓企业如虎添翼,纷纷布局更多城市,以自如为例,4月份已经进驻杭州这一新一线城市,相信也会有更多的业主和租客会选择“业主直租”产品。


  【广告】

  新民网出于传递企业资讯的目的刊登此文,不代表本网观点


侬好上海由新民网出品
微信号:helloshanghai2013

吃喝玩乐、上海故事、同城活动
每天热爱上海多一点,
加入小侬家族就对啦!

新民晚报官方微信
微信号:xmwb1929

有用、有益、有趣

街谈巷议微信
微信号:xinminwangshi

街头访谈,麻辣点评

今日热点
更多新闻
发布评论
您还能输入300

版权声明:

• 在本网站刊登的所有内容,包括但不限于文字、图片、音频视频、美术设计、程序及多媒体等信息,未经著作权人合法书面授权,不得进行一切形式的下载、转载或建立镜像。获得著作权人合法书面授权的,必须在授权范围内使用,使用时保留本网注明的"稿件来源",并自负法律责任。凡注明为其他媒体来源,均为转载自其他媒体,转载并不代表本网赞同其观点,也不代表本网对其真实性负责。如果擅自篡改为"稿件来源:新民网",本网将依法追究责任。

• 您若对稿件处理有任何疑问或质疑,请即与新民网联系,本网将迅速给您回应并做处理。

电话:021-22899999  传真:021-62677454

邮箱:稿件处理  处理时间:9:00—16:00

新闻热词榜
老字号新气象 | 王宝和:当年的“酒祖宗”、“蟹大王” 如今的网红店 2017-05-02 09:06
聚合
天天3·15,我们来较真! 天天3·15,我们来较真!

遇上消费纠纷,却常常陷入投诉无门、无人受理的境地。今年3·15,... [详情]

外企来中国“赚银子” ?得先起个好名字 外企来中国“赚银子” ?得先起个好名字

“信、达、雅”这三点全都做到不容易,这三点全都做不到其实也不容易... [详情]

豪华品牌遥控车匙大集合 你最喜欢哪款? 豪华品牌遥控车匙大集合 你最喜欢哪款?

汽车遥控钥匙作为连接车主与爱车之间的重要工具,无论实用性还是设计... [详情]

新民报系成员|客户端|官方微博|微信矩阵|新民网|广告刊例|战略合作伙伴

新民晚报|新民网|新民周刊|新民晚报社区版|新民地铁

新民晚报数字报|新民晚报ipad版|新民网客户端

关于新民网|联系方式|工作机会|知识产权声明

北大方正|上海音乐厅|中卫普信|东方讲坛|今日头条|钱报网|少儿英语教育论坛|中国网信网|中国禁毒网|陆家嘴金融网|人民日报中央厨房

增值电信业务经营许可证(ICP):沪B2-20110022号|互联网新闻信息服务许可证:3112009001|信息网络传播视听节目许可证:0909381

广电节目制作经营许可证:(沪)字第536号|违法与不良信息举报电话15900430043|网络敲诈和有偿删帖跟帖评论自律管理承诺书

沪公网安备 31010602000044号|沪公网安备 31010602000590号|沪公网安备 31010602000579号

新民晚报官方网站 xinmin.cn ©2013 All rights reserved