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戴德梁行协办2016中国商务写字楼金融创新发展论坛

  “2016中国商务写字楼金融创新发展论坛”于7月22-24日在上海成功举办。本次论坛由中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会、中国房地产业金融专业委员会主办,由全球最具规模和领先的房地产服务商之一戴德梁行(DTZ/Cushman & Wakefield)协办,助力中国商务写字楼金融创新发展。

  在我国商业地产存量高企的背景下,盘活存量优质商业资产、拓宽融资渠道、优化资本结构,已成为商业地产开发及运营企业当前共同面临的急切需求。本次峰会从实战与创新应用的角度,探讨并分享金融创新模式在商务写字楼项目实际应用领域的尝试与操作。论坛聚集了我国写字楼开发与运营领域诸多资深专家翘楚、商业地产开发商及券商等金融机构等。在三天时间里,相互深入分享创新成功案例,交流最新心得,拓展业务渠道,共商中国商务写字楼金融创新的新合作与新发展。

  戴德梁行作为协办单位,从多方面助力本次论坛成功举办。作为全球领先的房地产服务商,戴德梁行力邀了诸多境内外知名房地产开发运营企业参会,共同探讨中国商务写字楼金融创新实际操作中的热点问题及合作发展路径。除此之外,戴德梁行还组织并参与了此次论坛多个主题演讲及小组讨论环节,不仅涉及写字楼投资并购交易案例介绍,还包括国内外房地产资产证券化业务案例创新分享等。

  戴德梁行估价及顾问服务部华东区董事范毅,围绕“商业地产资产证券化的实施路径”这一话题,与来自知名券商、律师事务所和会计师事务所的多位资深专家展开讨论。范毅指出:“在过去的两年中,从中信启航到苏宁云商,从新近成功登陆上海证券交易所的恒泰海航浦发大厦类REIT,再到最新在深圳证券交易所挂牌的东证资管新城上海吾悦广场项目,戴德梁行参与了中国REITs进程中几乎每一单示范性项目,提供专业的物业价值评估、专项房地产市场调研及建筑物楼宇测量尽职调查等咨询服务。国外REITs方面,从早前的宜必思酒店REIT新加坡上市,到开元酒店REIT香港上市,再到新近成功新加坡上市的北京华联BHG REIT等项目,戴德梁行已为多宗大陆物业境外REITs上市提供专业顾问服务。”

  针对国内目前商业地产资产证券化等金融创新,范毅进一步指出:“总体看来,目前国内商业地产资产证券化路径有三条: 一是轻资产的证券化,主要通过质押物业租金等收益权进行的融资目的资产证券化,如2014年海印股份和刚发行的中航信托红星美凯龙的资产证券化尝试。二是重资产的资产证券化,主要通过保留回购权的物业转让实现证券化,如最早的中信启航到后来的苏宁云商前后三期类REITs。三是海外发行REITs,如北京华联新加坡REIT上市等。对于商业地产开发及运营企业而言,资产证券化有助于企业盘活存量优质商业资产、拓宽融资渠道、优化资本结构,并为商业地产开发企业由重资产开发商向轻资产运营管理服务商的转型打下良好的基础。”

  戴德梁行投资部华东区董事蔡峰以“写字楼投资交易并购案例分享”为主题进行了演讲。蔡峰回顾了近年来上海市投资并购市场的总体情况,并通过实际案例围绕写字楼投资并购交易的投资要点、交易过程等方面与参会嘉宾进行了分享。

  戴德梁行拥有大中华地区最强大、最具规模和最专业的估价及顾问服务团队,并同时获得全国房地产评估一级资质、全国范围内土地评估资质及资产评估资质。2015年共为超过90,000项物业进行估价,总面积超过1.3亿平方米,估值物业总值超过1.6万亿元,处于国际房地产顾问行业领先地位。戴德梁行一直为中国房地产企业和金融机构提供多业务线配合无间的房地产专业服务,相信未来也会进一步助力包括商务写字楼在内的各业态房地产的金融创新发展。

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